1 лучше смотреть по ходу понравившиеся квартиры и адреса на карте, выбрав их по устраивающим вас метро, имхо, чем заочно зарекаться по району. Просто деление на районы весьма условно, и цены в пределах одного района могут различаться в два раза. В том числе - по амбициям сдающего, без объективных на то оснований.
Если все-таки хотите прям по району - на циане была опция: прямо на карте у них на сайте отметить интересные вам границы (ту же близость к метро очень удобно было там фиксировать). Проще, чем выискивать микрорайон, или улицы, или номера домов по адресам из объявлений.)
2 комиссия - чаще всего да. Ну и плюс к договору - они по идее удостоверились, что бумаги в порядке, квартиру сдает собственник и все такое.
Частные маклеры - ну, я в свое время попала на адекватного частного маклера. Стоит ли им звонить в массе - кто знает. Люди разные бывают, маклеры тоже.)
3 мне кажется, если у вас такое капитальное непонимание по бумагам, лучше самой нанять агента и заплатить за проверку, чем потом крепко попасть. Ну или где-то заранее проконсультироваться у профессионала, чтоб вам четко это изложили и объяснили. Ключевое слово - у профессионала.) Наизусть список доков не скажу, посмотрите в гугле рекомендации для съемщику по документам владельца квартиры. Что-то вроде доков на собственность и прописок, да. Выписка из реестра собственности, кажется, это называется. Но гугл лучше знает.)
Суть в том, что вы должны увидеть, что а) сдающий вам человек (по его паспорту, обязательно просите паспорт и сверьте данные) действительно имеет полномочия сдать эту квартиру или комнату и б) нет никого, кто будет возражать потом против его решения (совладелец, кто-то прописанный в этой квартире, такие вот финты), а вы потом будете страдать.
4 может, и проще - если у вас столько вопросов и непонятно, с какого конца хвататься. По-моему, да, тогда получается две комиссии. Но я не уверена. Ну и смотря какое агентство, надо поузнавать, у кого какие условия и размер этих самых комиссий. Как чаще всего бывает - не знаю.

В посте чётко под вашим предлагают комнату. )
По сабжу: на фб есть группа Квартиры для друзей Москва.

Альтернатива циану
thelocals.ru
В отличии от агентов они берут копейки за доступ к контактам.

1. Нужно жильё на красной ветке (в худшем случае на серой), студия или однушка в пределах 35 000. В пешей доступности от метро. В каких районах это реальнее?
В любых. За 35 можно и двушку снять. Или хорошую однушку в пределах 4-5 станций от кольца рядом с метро. Хоть вверх, хоть вниз от кольца, хотя с красной веткой чуть посложнее в сторону Юго-Запада.

2. Смотрю предложения на Циан. Указанная комиссия - это агенту за заключение договора? Некоторые объявления от "про" - помечены как от "частных маклеров". Им вообще имеет смысл звонить?
Частный маклеры - те же агенты, только без агентства, работающие на себя. Им звонить зачастую выгоднее, чем в агентство. Комиссия будет такая, как указана в объявлении. Статус "про" нужен для того, чтобы объявление было выше, только и всего. Не звоните по объявлениям, где указано "агентам" не звонить, и по явно дешевым предложениям - их не существует, это заманухи.

3. Что нужно проверять? Свидетельство собственности? Где посмотреть хоть, как оно выглядит?
Свидетельств о собственности - загуглите, как выглядит. Проверять соответствие его и паспорта сдаюшего. То есть если в паспорте стоит Иванов Иван Иваныч, то и в свидетельстве должен быть он. В идеале. В реальности бывает дофига нюансов, от родственников до субаренды, но вам проще будет ориентироваться по схеме выше.

4. Может, проще обратиться в агентство? Тогда та же комиссия им отходит, или надо ещё сверху доплачивать?
Агентства и Циан - одно и то же, они там и размешаются. Т.е. звоня по объявлению на Циане, вы практически стопроцентно попадете на агентство, хозяев там мало (я в свое время вешала, например, но задолбали звонками агенты, сняла).

Есть всякие паблики в Контакте про аренду, поищите, есть шанс снять без комиссии.
Обязательно(!!!) заключайте договор в двух экземплярах с прописыванием паспортных данных и вас, и собственника. Всех, кто предложит "по договоренности" снимать - сразу шлите на нефритовый стержень. Шаблон можно скачать в сети, тысячи их.
И удачи.%)

Snape,
В посте чётко под вашим предлагают комнату. )

На противоположном от нужного автору конце города.

Лично меня циан подводил пару раз, увы, с тех пор не доверяю ( Ищу тематические группы а-ля жилье для "вставьте нужное" и там обычно не кидаюют. На фбгруппа сдам-сниму без комиссии помогла найти текущее жилье с"

На циане пасутся агенты. Обычно надо готовить три суммы - первый месяц, залог (могут засчитать за последний, если не будет претензий после Вашего проживания, если сломаете что-то - удержат из залога) и агентские. Агентские обычно 50% суммы, но если Вы работаете с агентом, и агент выходит на агента, а не на собственника (у нас так было, вариант понравился, но вот блин у сдающих свой агент тоже был), то еще второму агенту 50%. Если хотите снимать без посредников - рискуете попасть на деньги и остаться с голой жопой, поэтому обязательно заключайте договор ГПХ на 11 месяцев с описью вещей и состояния квартиры (образцы есть в сети). В договоре должны быть вписаны паспортные данные собственника и данные из выписки ЕГРП (свидетельства о собственности отменили с лета прошлого года, теперь помимо выданных ранее свидетельств могут показывать выписку, и это тоже норм). Смотрите, чтоб на квартире не было обременения (например, ипотека, долевая, дети, итп), или чтоб было прописано, что проблем это не доставит (ипотека - хозяин обязательно платит налоги и докладывает в банк об арнде, в противном случае Вас могут выселить в любой момент, долевая - что все собственники согласны, итп). За 35 Вы снимете нормальную однушку - не бабулятник с югославской стенкой, а с хорошим ремонтом. За 30 - уже можете нарваться на бабулятник. Как по мне, проще работать с агентом и сразу задать параметры. Свои 50% агенты отрабатывают с лихвой, Вам гемора меньше, и отсматривать всякий шлак не придется.
Еще совет. Если нравится - заключайте договор сразу. Хорошие неубитые квартиры в районах ближе к центру (третье транспортное например) улетают моментально.

спасибо большое всем за советы! пожалуй, поищу агента))